Как купить квартиру в 2—3 раза дешевле рынка на торгах по банкротству

Хотите купить квартиру в 2—3 раза дешевле рынка? В лоб сделать это на торгах по банкротству невозможно. Об этом я уже многократно писал в этом блоге. Но вот если скомбинировть несколько хитрых приемов с торгами, тогда можно обзавестись жильем даже в 5—6 раз дешевле рынка. И мой опыт это подтверждает.

Сегодня рассмотрим пять идей которые в комбинации с торгами помогут получить такую выгоду. Каждая идея проиллюстрирована примером из моей практике. Изучать материал следует последовательно. Каждая следующая идея базируется на предыдущих.

Идея 1: Разница цен на разные виды помещений в одном доме

Начинаем рассматривать первый секрет экономии.

Когда в стране кризис, цены на недвижимость сильно падают. Но цены на квартиры и офисы падают с разной скоростью. Или, как сейчас, в 2023/2024 годах, когда цены стремительно взмывают вверх, цены на жилые и нежилые помещения поднимаются с разной скоростью.

Давайте рассмотрим, как обстоят дела в одном из ЖК г. Самары, в котором я сделал себе квартиру в 2015 году.

В этом ЖК на трех первых этажах находятся офисы, а с 4-го по 17 этаж — жилые квартиры.

Откроем Авито и посмотрим цены. Как мы видим, стоимость одного жилого кв. м составляет 66–67 тыс. руб., а офисного — 25–35 тыс. руб. (Привожу скриншот пятилетний давности, так как нет возможности обновить. В данном доме сейчас нет офисов на продажу. Скриншот приводится в качестве иллюстрации метода, и его давность ни на что не влияет.)

Самое интересное в этом ЖК то, что некоторые офисы и квартиры имеют одинаковую планировку. Единственное отличие в том, что в офисах нет балконов, а в квартирах есть.

Именно такой офис я и купил в 2015 году и сделал в нем квартиру. Тогда ситуация выглядела так: квартира площадью 66 кв. м на 5 этаже стоила 3,6 млн руб. (в черновой отделке), а офис площадью 63 кв. м на 3 этаже имел рыночную стоимость 2,1 млн. руб. (правда, купил я его еще дешевле, но об этом в следующей главе).

Особенности проживания в офисе

В моем офисном подъезде — я и еще два соседа. Первые два этажа занимает медицинский центр, они сделали отдельный вход на первом этаже и по подъездной лестнице не ходят. На третьем этаже, кроме моей квартиры, располагается еще один офис. Доступ возможен круглосуточно, у всех есть свои ключи от входной двери.

Жить в таком подъезде мне нравится больше, чем в обычном, где много соседей.

Юридические аспекты

Формально офисные помещения не предназначены для постоянного проживания, но могут использоваться для временного проживания.

Чем временное проживание отличается от постоянного? Постоянное проживание — это нахождение в офисе более 59 ночей подряд.

Таким образом, если вы каждую 60-ю ночь не будете ночевать дома, это не будет являться постоянным проживанием. Но даже если будете, то ничего страшного: доказать факт постоянного проживания практически невозможно, для этого нужно предоставить суду неопровержимые доказательства, что вы находились у себя дома каждую из 60 ночей.

Если кто-то из ваших врагов захочет это доказать, до суда дело вряд ли дойдет. А если и дойдет, и доказать удастся, то суд выдаст вам предписание больше не проживать в офисе. Лишить вас права собственности никто не сможет.

Минусы

Минусы у такого решения тоже есть.

• В офисе нельзя прописаться.
• Повышенный тариф на свет (вместо 5 руб. за кВт·ч я плачу 11 рублей по состоянию на начало 2024 года).

Что дальше

Обдумайте эту идею. Я буду рад, если вы посмотрите подобные помещения на досках объявлений в интернете.

В следующей главе я расскажу, как сэкономить еще больше, купив офисное помещение еще дешевле рыночной стоимости.

Идея 2: Подключаем торги по банкротству

Для понимания второй идеи вам нужно сначала прочитать и обдумать первую. Если вы этого не сделали, то вернитесь к предыдущей главе и только потом продолжайте чтение.

Продолжим рассматривать самарский кейс.

Вот договор купли-продажи:

И что мы видим? Цена покупки составила 762 тысячи рублей. Как такое возможно?

Это помещение было куплено на торгах по банкротству существенно дешевле рынка (в 3 раза). Таким образом, скомбинировав первые две идеи, мы можем получить колоссальный выигрыш в цене.

Что такое торги по банкротству

Торги по банкротству — это реализация имущества должника с аукциона.

Как происходит продажа имущества

При принятии решения о признании должника банкротом суд утверждает конкурсного управляющего. Конкурсный управляющий обязан привлечь оценщика для оценки имущества должника.

После того как рыночная стоимость определена, проводится аукцион. Начальная цена, как правило, соответствует цене из отчета оценщика. Торги происходят на повышение — кто предложит большую цену, тот и забирает объект.

Если на первом аукционе имущество не было продано, проводится повторный аукцион уже по несколько меньшей цене. Но если и на втором аукционе имущество не было продано (а так происходит в 99 % случаев), начинается самое интересное.

При проведении публичного предложения конкурсный управляющий совместно с комитетом кредиторов устанавливают длительность периода снижения и величину снижения в процентах.

После начала торгов цена начинает падать каждые Х дней на Y процентов. Например, каждые 7 дней цена падает на 10 %, и так происходит до тех пор, пока кто-то не купит лот, или не наступит срок окончания торгов.

Если и на публичном предложении никто не купит лот, то будут назначены повторные публичные торги. И так до тех пор, пока кто-то не купит лот. Причем повторные торги начинаются с цены, на которой закончились предыдущие, т. е. лот падает в цене все сильнее и сильнее.

Для скептиков сразу расскажу, как проверить кейс о торгах по банкротству.

Как проверить кейс о покупке на торгах по банкротству

Сведения о победах на торгах по банкротству хранятся на сайтах электронных торговых площадок и в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве. Все эти данные доступны публично, поэтому мы с легкостью можем проверить, кто и что покупал на торгах. Достаточно попросить у человека ссылку на протоколы торгов, размещенные на ЭТП и на Федресурсе.

Вот мои ссылки:

1. http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/Util/DocumentView/17130982 — ссылка на ЭТП. Чтобы увидеть мою фамилию, скачайте файл протокола и посмотрите победителей. В финальной таблице с победителями в строчке с лотом № 8, вы увидите: «ООО «РОСТ++», действующее в интересах Соснякова Алексея Константиновича на основании агентского договора».
2. Если моей фамилии в списках победителей вам недостаточно, можно проверить и ООО «РОСТ++», которое действовало в моих интересах. Зайдите на nalog.ru и кликните «Проверь себя и контрагента». Теперь, введя ОГРН, который имеется в протоколе торгов, расположенном на площадке по ссылке выше, вы сможете посмотреть, кто в данном ООО является директором и учредителем. Таким образом вы сможете убедиться, что и данное ООО принадлежит моему родственнику/однофамильцу и действительно действовало в моих интересах.
3. http://old.bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=3D3B43963637471BD5F4BFF594AA1D6D — ссылка на результаты торгов на Федресурсе. Тут мою фамилию увидеть вы не сможете, так как и протокол торгов скачать здесь нельзя. Зато все то же ООО фигурирует и на этом ресурсе.

Вы тоже можете попасть на этот праздник жизни

Сейчас существует огромное кол-во курсов о торгах по банкротству. Эти курсы недешевы и стоят (в зависимости от автора) 35, 40 или даже 90 тысяч рублей. Но люди, прошедшие их, как правило, только теряют деньги и ничего не покупают.

Почему так происходит, я разобрал в отчете Что нужно делать на торгах по банкротству на самом деле.

Как я познакомился с торгами

Я курсов не проходил, а изучил все сам. Вот моя история.

Как-то, бродя по интернету, я наткнулся на рекламу онлайн-курсов, обещавших научить покупать за 1 рубль квартиры и дорогие иномарки. Курс стоил 45 000 рублей. В доказательство возможности таких покупок приводились сканы протоколов определения победителей торгов с подписями и синими печатями.

То, что это развод, сомнений у меня не возникло, и курс я, естественно, не купил. Но какой-то лучик надежды в душе все же остался. И я стал не спеша, в свободное время самостоятельно интересоваться торгами по банкротству. Забегая вперед, скажу, что дорогие иномарки за 1 рубль — это действительно развод. Хотя протоколы об их продаже за 1 рубль действительно подлинные. Как так получается, мы разбираем в книге «Как покупать на торгах по банкротству».

Потихоньку собирая информацию, я разбирался в законах и процедурах покупки. На тот момент я уже серьезно занимался недвижимостью и с замиранием сердца наблюдал, насколько дешевле уходят с торгов интересные объекты.

В конце концов я не выдержал и, скинувшись с друзьями деньгами, принял участие в торгах. Нам повезло с первого раза: за 600 тысяч рублей мы приобрели дом рыночной стоимостью в 3,5 млн рублей.

Следом за победой — серия из трех поражений. А потом сразу четыре победы подряд. Мы приобрели офисные помещения почти в 3 раза дешевле рынка, часть из которых мы тут же реализовали с отличным наваром, а часть оставили себе.

Целиком моя история приводится в книге Как покупать на торгах по банкротству. Все, что требуется для осуществления идей, описанных в этой книге, у вас уже есть. Просто начинайте действовать!

Если хотите преуспеть на торгах, вам нужно изучить и книгу, и отчет (см. выше), и все другие материалы которые я рекомендую в этой статье.

Почему мы не можем купить обычную квартиру на торгах по банкротству

Хочу добавить, что квартиры тоже попадаются на торгах. Но уходят очень быстро с дисконтом всего 15–30 %, поэтому жилые помещения на торгах мы даже не рассматриваем. Ищем только нежилые с целью переделки под жилье.

Почему так происходит? На торгах падение цены на объект тем больше, чем ниже его ликвидность. В кризис, как сейчас, офисы перестают пользоваться спросом, и ликвидность их падает, так как фирмы закрываются, арендные площади простаивают, а собственникам помещений становятся нужны деньги. Следом за падением ликвидности увеличивается GAP (GAP — разрыв между ценой покупки и рыночной ценой) на торгах, и мы можем купить офисы в 2–3 раза дешевле рынка. С учетом того, что офисы и так (на свободном рынке) начинают стоить гораздо дешевле квартир, покупая офис на торгах, мы можем получить разницу в стоимости квадратного метра в офисе и квадратного метра в квартире (при покупке на торгах по банкротству) в 3–4 раза.

Даже в обычные, некризисные времена ликвидность офисов гораздо ниже ликвидности квартир. Соответственно, офисы всегда будут падать на торгах по банкротству гораздо сильнее квартир.

Более подробно я рассматриваю этот вопрос в следующих статьях у себя в блоге:

• Сколько и как можно заработать на торгах по банкротству;
• Можно ли купить квартиру с торгов гораздо дешевле рынка.

Обязательно прочитайте эти статьи, прежде чем продолжить чтение.

Почему именно торги по банкротству

Действительно, почему? В правовом поле РФ существует более десятка различных видов торгов, я же сосредоточился именно на торгах по банкротству и не участвую ни в каких других.

Большинство людей валят все торги в одну кучу, тогда как существует огромное кол-во разных видов торгов, которые регулируются разными законами и проводятся по разным правилам (порой прямо противоположным по смыслу). Люди пытаются разобраться сразу во всех видах торгов, в результате — каша в голове. Так, например, только торги по банкротству проводятся более чем на 50+ площадках. Кол-во площадок, где проходят торги арестованного имущества, еще больше. Учитывая, что в российском правовом поле существует порядка десятка разных видов торгов, мы получаем огромного «слона», которого просто невозможно съесть за один раз.

Торги по банкротству, на мой взгляд, самые честные и прозрачные. Например, я ни разу не сталкивался на таких торгах с коррупционной составляющей за все 8 лет своей работы. Бывало, что КУ пытались хитрить, но не более того. Ни разу не давал взяток и не слышал намеков об их необходимости. Это обусловлено тем, что все документы поступают на площадку в электронном виде и подписываются ЭЦП. У КУ нет возможности исправить цену в заявке своего человека.

А восемь лет назад на торгах ФССП такая возможность у организаторов торгов была, поэтому там могли выигрывать друзья нужных людей. Друг из меня плохой, никогда не хотел дружить с нужными людьми, поэтому я прошел мимо этих торгов. Сейчас, по слухам, ситуация на этих торгах изменилась, и с каждым годом они все больше по прозрачности приближаются к торгам по банкротству. Но я так в них и не поучаствовал: нет желания, на банкротных торгах и так клондайк лотов.

Участвовал я один раз и в торгах муниципального имущества. Вернее, до торгов дело не дошло: я лишь пытался вытащить на торги ничейный участок в очень хорошем месте. Из администрации мне пришла отписка, письмо с полным бредом. Я написал жалобу в прокуратуру. Прокурор спустил жалобу тому человеку, на которого я и жаловался, и он мне опять прислал отписку. Я написал жалобу в вышестоящие инстанции… В какой-то момент мне надоело разбираться в этом бреду и требовать правды — просто махнул рукой и вернулся к своим любимым торгам по банкротству.

Я до сих пор считаю, что торги по банкротству — это самые простые и прозрачные торги, проводимые по понятным правилам без лишних заморочек.

Если вы захотели подробнее узнать о разных видах торгов, приглашаю прочитать мою статью, в которой рассматриваются 5 видов торгов (в реальности их намного больше). Но другие виды торгов лично я никому не рекомендую. Мнение сугубо мое, никому не навязываю.

Что дальше

В следующей главе я дам вам дополнительную информацию по этой идее. Но не торопитесь переворачивать страницу. Обдумайте то, что есть, и прочитайте статьи у меня в блоге по первым двум ссылкам, статью про виды торгов можно прочесть по желанию.

А еще через главу мы перенесемся в Анапу и узнаем еще более интересный способ сэкономить. Мы рассмотрим, как была приобретена за 121 875 рублей студия под Анапой.

Глава 3: Как нужно искать лоты на торгах по банкротству на самом деле

Сегодня мы углубим понимание идеи, рассмотренной в прошлой главе.

Многие, кто заинтересовался покупкой нежилого помещения на торгах по банкротству с последующей переделкой его в квартиру, часто сталкиваются с проблемой поиска подходящего лота.

Как нужно искать лоты

Давайте рассмотрим, как искать лоты наиболее эффективным образом, но сначала я расскажу, как лоты искать не нужно.

1. Мы не ищем лоты на Федресурсе, найти там что-то очень сложно. Я писал в первой части книги «Как покупать на торгах по банкротству» о том, как устроен портал Федресурс. И там же писал, что для поиска лотов он нам не подходит. Я даже показывал на скриншотах, как сложно там искать.
2. Мы не ищем лоты в «Коммерсанте», причина та же самая. Один конкурсный как-то сказал мне, что не может найти в нем даже собственные лоты, которые продает. Хотя я знаю несколько очень популярных курсов, на которых учат искать лоты именно в «Коммерсанте». Я даже встречался со своей читательницей, которая приезжала ко мне на встречу с газетой «Коммерсант». Я очень удивился и спросил, кто ее этому научил. Не делайте так.
3. Мы не ищем лоты на площадках. Если мы хотим взять от торгов все, то нам нужно просмотреть 50+ площадок. Учитывая, как «хорошо» работает поиск на большинстве площадок, на эту задачу у нас может уйти целая неделя, а то и больше. В первой части книги «Как покупать на торгах по банкротству» я рассказывал, как искал свой первый лот именно этим способом, перелопатив вручную три самые популярные площадки. Там же я пишу, что потом отказался от этого способа. Правильный способ рассматривается во второй части книги о торгах. И сейчас я приведу его и в этой главе.

Что же это за неведомый способ?

Вот он! Ура! Мы ищем лоты на агрегаторах. Сейчас появилось огромное кол-во сайтов, которые ищут сразу по всем площадкам. Они соединяют информацию отовсюду — с Федресурса, всех (или не всех, от агрегатора зависит) площадок и иногда даже из газеты «Коммерсант». Причем все это в очень удобном поисковом интерфейсе, где можно в пару кликов отобрать все интересные лоты.

И это еще не все. Если вы не нашли интересный лот сразу, то можете создать условие мониторинга (на некоторых агрегаторах). И когда искомый лот, удовлетворяющий вашим условиям, появится — вам тут же придет письмо со ссылкой на этот лот.

У меня создано более десятка разных фильтров мониторинга. Я настроил их больше двух лет назад. И теперь ко мне каждую неделю на электронку приходят новые лоты. Для этих целей я завел отдельный ящик, который проверяю раз в неделю. Обычно в понедельник я просматриваю все, что нашлось за прошлую неделю. Это занимает около часа. Интересные лоты добавляю в избранное. Решаю, по какой цене я готов их покупать. И если лот доживает до этого момента, я изучаю его более подробно и участвую в торгах.

Сегодня в папку на покупку отложено 38 лотов, которые меня заинтересовали (это Самара с окрестностями, другие регионы я сейчас не рассматриваю). Из них только 10–20 доживут до устраивающей меня цены. Обычно я готов покупать только в 3 раза дешевле рынка. Больше половины из доживших лотов я отбракую, а в остальных торгах приму участие. Вот такая арифметика.

Найти агрегаторы очень просто, достаточно в гугле набрать «агрегатор торгов по банкротству». Я пользуюсь ТБанкрот — это самый лучший агрегатор, на мой взгляд, и первый агрегатор, в котором я зарегистрировался и мне все понравилось. Очень популярен сейчас PROBankrot, многие мои читатели пользуются им. Он значительно дешевле, чем TBankrot, но, по ощущениям, он не все видит (я видел то, что не видел мой читатель, хотя детально не сравнивал результаты).

Кстати, TBankrot позволяет бесплатно смотреть лоты стоимостью до 300 тысяч рублей и дает 7 дней полного доступа бесплатно.

Есть и совсем дешевые агрегаторы, значительно дешевле двух упомянутых тут сервисов. Идеального агрегатора не бывает — ищите и смотрите, что вам приглянется. Я свой идеал уже нашел.

Если зарегистрируетесь на ТБанкрот по моей ссылке, то получите скидку 10 %. Ссылка со скидкой приводится в статье. Читайте статью у меня в блоге: Как выбрать агрегатор торгов по банкротству для удобного поиска лотов на торгах. В этой статье помимо обзоров 13 агрегаторов я рассказываю, как настроить фильтры мониторинга на агрегаторе ТБанкрот.

Что дальше

Зарегистрируйтесь в агрегаторе ТБанкрот и попробуйте найти подходящий лот. А в следующей главе мы рассмотрим еще один кейс-идею.

Идея 4: Покупка больших площадей

Cейчас мы рассмотрим еще более выгодную идею покупки дешевого жилья.

Казалось бы, куда дешевле? Ан нет, сегодня мы узнаем, как сэкономить на покупке жилья еще в 2–3 раза по сравнению со знаниями второй и третьей глав. Для понимания данного урока вам необходимо сначала изучить материалы 1-й и 2-й глав, а желательно изучить и главу 3, и даже попробовать все вышеизложенное на практике.

Применив знания, полученные за все четыре дня, вы сможете покупать недвижимость до 10 раз дешевле. Да! Да! До 10 раз дешевле. В это почти никто не верит! Поэтому я хочу, чтобы вы, прежде чем читать дальше, попробовали дни 1–3 на практике. Попробовали? Продолжим!

Мой самый классный способ экономии

Этот способ также связан с торгами. Если мы обратим внимание на здания большой площади, то обнаружим, что на торгах они падают в цене очень сильно. Так, если отобрать здания, купленные на торгах, ну, например, дороже 30–50 миллионов рублей, то можно заметить, что стоимость квадратного метра в таких лотах получается совсем уж смешной. Порой даже меньше 1–3 тысяч рублей за квадратный метр (в зависимости от региона, в том числе в Москве и Подмосковье попадались такие варианты).

На этом и остановимся, об этом способе можно забыть! Откуда у нас такие деньги? Шучу! Запомним пока эту информацию и отвлечемся на кейс, скоро мы узнаем, в чем вся соль.

Кейс: Квартиры и комнаты под Анапой за 121 875 рублей (за каждую)

Иногда такие объекты попадаются и по совсем низкой цене, но только не в Москве. Что делать с Москвой, станет понятно позже. Разберем для начала один недорогой кейс.

В 2016 году я переехал в Анапу — поближе к морю, и сразу развернул бурную деятельность на торгах.

Я поставил цель приобрести нежилое помещение для дальнейшего кадастрового разделения на квартиры с целью перепродажи.

Первое, что я сделал, это определился с параметрами будущего объекта. На выходе я хотел получить не менее 10 мини-студий. А значит, площадь покупаемого объекта должна быть не менее 230 кв. м. Десять студий минимум по 20 кв. м + коридор (15 % от полезной площади). Цена за квадратный метр не должна быть больше 5 тысяч рублей, так как нам еще предстоят траты на ремонт.

Удаленность от пляжа и города Анапы я установил в 20 км, не больше.

В итоге на торгах по банкротству был найден и успешно приобретен офисный центр, удовлетворяющий этим условиям. Низкая цена была обусловлена низкой ликвидностью данного объекта. Ну кому нужен офисный центр на 22 офиса в деревне? А вот если разбить его на квартиры, то его стоимость и ликвидность многократно возрастают.

Ремонтируем

Здание досталось нам в ужасном состоянии:

Мы полностью отремонтировали фасад и частично поменяли кровлю (для этого даже пришлось купить б/у шифер, так как новый не подходил по волне):

Также были отремонтированы места общего пользования. Приведена в порядок котельная и сделана общая кухня. Изменена разводка воды. В результате мы получили из офисного здания на 22 офиса 6 полноценных студий со своими санузлами и 10 комнат типа общежития с общей кухней, общими туалетами и душевыми кабинами.

Ремонт в самих квартирах и комнатах мы не делали. Такой вариант намного лучше черновой отделки в новом доме. Вот, например, в каком виде досталась новому владельцу одна из комнат. Как видите, добрый конкурсный управляющий оставил нам даже тюль =)

Делаем кадастровое разделение

Параллельно с ремонтом мы занимались кадастровым разделением. Каждой квартире или комнате был присвоен свой кадастровый номер и получена отдельная выписка. А общий коридор, санузлы и общая кухня были сняты с кадастрового учета. Таким образом, мы получили полностью готовые к продаже квартиры и комнаты.

Экономика проекта

Таким образом, получаем, что средняя стоимость одной образованной комнаты/студии/квартиры составила 121 875 рублей (сто двадцать одна тысяча = 1,95 млн / 16). Тогда как кадастровая стоимость (см. выписку) самой дешевой комнаты составляет более 500 000 рублей.

Кстати, протокол о признании нас победителями при покупке этого лота с торгов вы можете увидеть на электронной торговой площадке: http://utender.ru/public/public-offers/lots/view/572629/

В протоколе фигурирует все та же фирма «РОСТ++», как и во второй главе. Как проверить, кто там директор, смотрите там же — во второй главе.

А вот и выписка на одну из комнат после завершения кадастрового разделения:

Обратите внимание на кадастровую стоимость.

Идея 5: Помощь друга

В прошлой главе мы выяснили, что при покупке на торгах дорогих объектов (от 30+ млн рублей) цена квадратного метра получается смехотворной (для Москвы может быть даже меньше 20 тысяч рублей, но в случае Москвы и сумма будет гораздо больше).

Чтобы набрать 30 миллионов, нам нужно всего 10 человек, сложившихся по 3 000 000 рублей. Или 6 человек, сложившихся по 5 миллионов.

Покупка такого объекта возможна совместными усилиями всего 5–10 инвесторов. И по-умному это называется «краудфандинг».

Краудфандинг — народное финансирование (от англ. сrowd funding, сrowd — «толпа», funding — «финансирование»). Это коллективное сотрудничество людей, которые объединяют свои деньги, чтобы приобрести имущество, недоступное им поодиночке.

Как это реализовать

Начните заниматься торгами совместно со своими друзьями. Отправьте им ссылку на эту статью для начала. И начинайте вникать совместными усилиями. У меня уже был успешный опыт, когда я звал друзей на торги.

Так, например, в Анапе (см. прошлую главу) оформление всех документов, кадастровое разделение и перезаключение договоров на поставку ресурсов заняло 7 месяцев. В Самаре все заняло и того меньше — около 4 месяцев. Это совсем недолго. Я думаю, что организовать подобный проект под силу любому. Но сначала он должен натореть в торгах или быть опытным, уверенным в себе риелтором, иначе ничего не выйдет.

Уверен, что далеко не каждый читатель выберет этот метод. Но наверняка найдутся и такие.

Идея 6: Квартира бесплатно

А самые предприимчивые смогут обзавестись недвижимостью совсем без денег. Об этом способе читайте статью у меня в блоге: Как купить недвижимость без денег на торгах по банкротству?.

Что дальше

Вот и закончилась наша большая статья. Я рассказал обо всем, что довелось попробовать на практике. Неопробованных идей у меня гораздо больше, но я рассказываю только о проверенных вариантах.

В настоящее время я сдаю в аренду под жилье два офиса, купленных на торгах по банкротству. В одном из офисов длительное время проживал сам.

А что делать вам? Идти по моим стопам или забыть все мои идеи, как страшный сон? Решать только вам.

Для тех, кто решил все-таки идти по моим стопам, прочитайте книгу «Как покупать на торгах по банкротству», она гораздо более объемная, чем эта статья, и содержит практическую информацию для участия в торгах. Ее достаточно для участия в первых торгах по банкротству и приобретения первого опыта.

Также рекомендую прочитать статью у меня в блоге: Как самостоятельно научиться торгам по банкротству.

Желаю вам удачных покупок и успешных инвестиций!