Как купить недвижимость без денег на торгах по банкротству?

Как купить квартиру без денег? Именно такой вопрос мои читатели задают мне чаще всего. Примерно 25-30% всех заданных мне вопросов можно свести к данной формулировке.

Я

98% новичков терпят неудачу на торгах по банкротству
Что делать? Что нужно делать на торгах на самом деле »

Несколько дней назад я поставил на блог плавающий виджет с призывом к читателям задавать мне любые вопросы. И вопросы действительно стали задавать. Теперь каждый день я получаю по 1-2 вопроса от моих читателей. И теперь я знаю, что интересует большинство моих читателей. Пришло время ответить на вопрос!

Как получить жилплощадь бесплатно

Про квартиру я к сожалению не смогу помочь. А вот как получить часть здания или офисные помещения не потратив ни копейки денег рассказать смогу. В этих помещениях, вы кстати и жить сможете или просто поменяете на жилую квартиру.

Рассмотрим данный вопрос на примере моего последнего поста, в котором я хотел купить на торгах по банкротству дом. Это здание я должен был купить не на свои деньги а на деньги инвестора. Сделать это я планировал за 3,2 млн. руб. Но так как дом ушел за 3,5 млн, то для дальнейших расчетов буду использовать именно эту сумму.

И так, дом площадью 1 800 кв. м. за 3,5 млн. руб. — это получается чуть меньше 2000 руб за квадрат! Шикарная цена! Тут и далее я буду немного округлять все цифры вверх для простоты расчетов.

Таких денег у меня не было, поэтому я стал искать инвестора. Я рассудил, что если заберу себе 600 кв.м. за свои услуги — это будет справедливо. Цена для инвестора все равно остается очень вкусной. За 3,5 млн. инвестор получит 1200 кв.м. в отличном здании расположенном в интересном месте.

Получается что 1200 кв.м. за 3,5 млн. руб. = 3 000 руб за кв. м. Что по прежнему очень и очень хорошо (при подготовке к сделке я на самом деле исходил из суммы в 3,2 млн. руб. см. выше., а данный расчет подогнан к реальной сумме завершения торгов)!

Далее я распечатал фотографии объекта, поэтажные планы и копии право устанавливающих документов. На поэтажных планах я отметил помещения которые хотел оставить себе. И после этого отправился на встречи со своими более богатыми друзьями и знакомыми.

bp10_1etaj

Я говорил, что планирую купить вот эти помещения, и мне нужен второй инвестор который выкупит оставшуюся часть за сумму равную стоимости всего здания. Цена квадратного метра получается менее 3 000 рублей за квадрат. О том что я получаю свои помещения бесплатно, я на данном этапе, конечно, умалчивал.

Мне удалось заинтересовать трех человек из пяти. С двумя из них мы даже выехали на место и произвели наружный осмотр здания. Инвесторам я объяснил, что сначала надо выиграть торги. И как будут результаты мы сможем проникнуть внутрь и все посмотреть.

Ранее, еще год назад, когда только обнаружил этот объект на торгах я проникал внутрь него вместе с представителем залогового кредитора. И решил, что не стоит напоминать о себе перед участием в торгах, так как наверняка столь вкусный объект хотели продать своим. И у работников залогового кредитора и у конкурсного управляющего наверняка были денежные друзья.

После этого с чистой совестью я перечислил 145 тыс. руб. задатка для участия в торгах. Это были мои деньги. Да, я рисковал, ведь если бы инвесторы отказались в последний момент я бы потерял эти деньги. Но риск был минимальным у меня было 3 человека давших свое железобетонное согласие на участие в сделке. Зато в случае победы, я бы получил совершенно бесплатно 600 кв.м. в отличном месте. Кто то играет в спорт-лото, а кто то играет по крупному решил я и подтвердил отправку платежа в личном кабинете интернет-банка.

Чем завершилась эта история вы уже знаете из прошлого поста.

Кстати и мой последний выигранный объект я то же покупал частично не на свои деньги. Но тогда еще чувствовал себя новичком в работе с инвесторами и не смог окончательно обнаглеть, все же свои деньги я потратил на эту сделку, но и инвесторы меня очень хорошо поблагодарили (я выиграл сразу несколько лотов в том здании, часть были куплены для инвесторов, соответственно они со мной поделились прибылью после перепродажи помещений).

Подведем итоги

Что нужно сделать, что бы получить бесплатную недвижимость?

Для ответа на этот вопрос вам нужно:

  1. Прочитать статью в которой я рассказываю про проигранный дом — для понимания материала изложенного в этой статье;
  2. И статью о моей схеме работы на торгах (в середине статьи содержится) — из этой статьи вы узнаете, что для осуществления данной схемы вам может понадобится время, год или даже чуть больше;
  3. Найти где вы сможете быстро занять необходимую для перечисления задатка сумму от 10 до 500 тысяч рублей. После покупки объекта вы вернете эту сумму из денег полученных от инвестора. В случае проигрыша задаток вам так же вернется.
  4. Научиться работать на торгах по банкротству, например прочитав мою книгу Как покупать на торгах по банкротству.
Я

Хочешь инвестировать в недвижимость?
Подарок для моих читателей: Полный курс по инвестициям в недвижимость

На этом пожалуй все! Теперь у меня есть статья с ответом на самый популярный вопрос от моих читателей. Теперь я смогу отправлять на нее всех задающих подобные вопросы. Но для того, что бы найти такой вкусный объект придется потрудиться.

Книги: Торги по банкротству

strelka-vniz-02s

Подпишись на продолжение, введи e-mail:

...и расскажи о статье друзьям:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *