В настоящее время существует более 60 площадок, где проводятся торги по банкротству. Поэтому нам не обойтись без агрегатора торгов, который показывает лоты со всех площадок в одном месте.
Содержание
Как я уже говорил ранее (в этом блоге), я трачу всего 3-4 часа в месяц на торги по банкротству. Это возможно благодаря агрегатору. Чтобы чисто физически просмотреть лоты на всех площадках, мне бы не хватило и целого месяца.
Не хватило бы месяца и для просмотра лотов на самом агрегаторе, так как на моем любимом агрегаторе сегодня доступно целых 95 257 лотов. И по всем ним идет прием заявок (т. е. их можно купить прямо сейчас). Но нам на помощь приходит мониторинг. Когда на торгах появляется лот, соответствующий моим критериям, мне на почту поступает письмо с описанием лота. Только такие лоты я и изучаю.
Важное замечание: я участвую в торгах всего 3-5 раз в году и отбираю объекты, которые возможно перепродать минимум в 3-4 раза дороже. Остальное меня не интересует.
Если вы будете участвовать в торгах ежемесячно и сделаете торги своей основной работой, то, конечно, вы будете тратить все свое время на торги. Работа на торгах ничем не отличается от любой другой работы. И я знаю таких людей, которые готовы покупать объекты со скидкой всего в 20—30 % от рынка. Чем они каждый день и занимаются.
Покупка же объектов гораздо дешевле рынка (до 3—4 раз) возможна не так часто, как об этом пишут великие гуру. Такой шанс выпадает мне всего несколько раз в год.
Один из своих фильтров мониторинга я вам чуть ниже покажу на примере одного из агрегаторов.
Топ-1 — «ТБанкрот»
«ТБанкрот» — мой самый любимый агрегатор. Выбирают его и большинство профессионалов. Я выбрал этого агрегатора случайно еще в самом начале своей карьеры в 2015 году. И остаюсь ему верен до сих пор благодаря одной его очень важной для меня особенности.
О плюсах данного агрегатора можно говорить очень много:
- видит то, что другие не видят;
- на некоторые лоты самостоятельно запрашивает информацию у конкурсного управляющего и размещает на сайте документы и фото;
- имеет инструменты для командной работы и многое другое.
Главный плюс: поиск по кадастровым кварталам
Но все это для меня не так важно, я остаюсь верен этому агрегатору всего по одной причине. Вот она: только этот агрегатор из всех мною проверенных может корректно искать и осуществлять мониторинг по номерам кадастровых кварталов. Остальные агрегаторы с этим не справляются. Когда я ввожу на другом агрегаторе номер кадастрового квартала, то в результатах поиска получаю полную чушь.
Поясню на простом примере, почему это для меня так важно. Возьмем самый простой пример, чтобы совсем уж не палить тему:
Так выглядит один из моих фильтров мониторинга на «ТБанкроте» — просто куча номеров кадастровых кварталов. Когда в указанных кадастровых кварталах появится объект на продажу, я сразу получу уведомление. Одна моя родственница хотела бы дачу или дом на Красной Глинке, поэтому такой фильтр.
Но обычно я ставлю фильтры гораздо жестче. Ставлю на ту местность, про которую все знаю. Знаю зоны ПЗЗ, иногда даже знаю, где будет осуществляться газификация и строительство водопровода в ближайшее время.
Таким образом, я смотрю объекты только в известных мне местах, и вся Самарская область мне не нужна. Я вообще считаю, что нельзя быть специалистом по целой области целиком. Да даже по целому городу невозможно быть специалистом. Когда приходит уведомление, стоит мне найти объект на карте, и я уже знаю, насколько это перспективное место. Стоит его брать или нет.
У меня добавлено в мониторинг несколько сотен кадастровых кварталов.
Но если вы берете не качеством, а количеством, покупая объекты ежемесячно, то вам, конечно, нужно рассматривать все варианты и про такую тщательную фильтрацию стоит забыть. Вы можете искать по территории всей России — для вас это будет приемлемо.
Свою точку зрения я никому не навязываю, работаю так, как мне удобно. И я вижу, что мои взгляды не находят отклика у людей, называющих себя профессионалами торгов. Зато я делаю свои 3-4 конца с объекта и радуюсь, особо не напрягаясь.
Пример: куплено два заброшенных дачных участка за 118 тыс. руб. Без света, воды и газа. Спустя 1,5 года в 35 метрах от участка появились коммуникации: свет, городская вода и канализация, а практически по меже провели газ.
Мой сосед этой весной продал свой участок за 1,1 млн руб. Хвала фильтрам по кадастровым кварталам!
Да, рыночная стоимость дачи в момент покупки была ~400 тыс. руб. Но продать ее быстро было нереально, поэтому перекупы не торопились ее покупать. Таким образом, торги здесь сыграли роль хорошего рычага.
Если быть совсем точным, изначально эта история выглядела так: сначала был куплен первый участок в этом массиве и потом путем купли-продажи обменен на два других. Но прицел был изначально на это место.
Заработать в лоб на одном лоте много невозможно, путь к богатству лежит в тайных знаниях. На торгах вам нужно знать то, чего не знают тысячи других участников торгов. Тысячи других участников смотрели на заброшенные дачи и проходили мимо.
Вам либо нужно иметь тайные знания, либо совершать много сделок. Другого пути, я считаю, нет.
Еще один пример: благодаря фильтру по кадастровым кварталам я купил участок в нашем же массиве. Так его будет удобно продавать.
Вообще, я, когда где-то что-то покупаю, сразу добавляю место в мониторинг. Вдруг рядом появится что-то интересное, удобно работать, когда все объекты рядом, а не разбросаны в разные стороны.
Если вам интересно узнать больше о том, как перехитрить других участников, читайте серию постов о тайнах торгов в этом блоге.
Второй важный плюс: бюджетное участие в торгах без ЭЦП
Сразу скажу, что этот рейтинг очень субъективен и я выношу в главное то, что подходит именно мне. У «ТБанкрота», несомненно, много и других, не менее классных плюсов, мимо которых я прохожу. Например, то, что он видит гораздо больше конкурентов благодаря хитрой системе, которая научилась замечать ошибки в объявлениях и правильно их классифицировать, и это огромный плюс для большинства участников торгов. Но не для меня: это неважно, когда ты ищешь в основном по кадастровым кварталам.
Этот плюс понравится новичкам. Чтобы купить лот на «ТБанкроте», вам не нужно иметь даже ЭЦП — достаточно нажать на значок корзины рядом с заинтересовавшим вас лотом. И специалисты площадки все сделают за вас. Такое сопровождение стоит всего 2000 руб.
В последнее время я тоже стал использовать эту возможность. Сам я нажимаю кнопки, только если нужно приобрести много лотов. Например, в ноябре 2022-го сам принимал участие, так как подавал сразу 12 заявок и отдать их на откуп специалистам «ТБанкрота» вышло бы очень дорого. А по одиночным лотам смело привлекаю агентов площадки.
Цена агрегатора «ТБанкрот»
Одним из основных минусов этого агрегатора многие считают его цену. Это один из самых дорогих агрегаторов, которые есть на рынке. Он стоит аж целых 945 рублей в месяц при оплате за год. Если воспользоваться моей скидкой (10 %), которая доступна, если вы зарегистрируетесь по моей ссылке:
При оплате по месяцам цена будет составлять 1350 руб. по моей ссылке или 1500 рублей без использования скидки. Помимо этого, всем новым пользователям «ТБанкрот» предоставляет 7 дней полного бесплатного доступа. И бессрочный бесплатный тариф на поиск объектов дешевле 300 000 рублей.
Я понимаю, что вам страшно, ведь это действительно живые люди пишут, что цена — это минус. То есть экономия в 400—500 рублей в месяц является для них решающей при выборе агрегатора, и они уходят к одному из дешевых, но менее функциональных конкурентов. Даже я при таком расслабленном графике работы с лихвой отбиваю эти деньги на первом же проданном объекте. Зато сколько сил я экономлю, чуть переплатив!
А мы тем временем переходим ко второму месту.
Топ-2 — «ПРОБанкрот»
Это, несомненно, замечательная площадка, обладающая всеми необходимыми для работы возможностями. Функционал старается копировать функции «ТБанкрота», но по более вкусной цене.
Плюсы «ПРОБанкрота»
Главный плюс, на который стоит обратить внимание, — это цена. Стоит «ПРОБанкрот» почти на 500 рублей в месяц дешевле «ТБанкрота» и еще дешевле чем «Торги России».
Вот какие функции анонсируют сами авторы системы:
- Расширенный поиск лотов с более чем 20 параметрами поиска.
- 13 вариантов сортировок результатов поиска.
- Шаблоны поиска.
- Мониторинг торгов.
- Личные закладки.
- «Успей купить».
- «Табло купленных лотов».
- Поиск победителей торгов и просмотр информации по победителю.
- Просмотр полной информации по лоту.
- Календарь торгов.
- Собственные заметки.
- Планировщик.
- Реестры должников, арбитражных управляющих, организаторов торгов.
- Собственный блог, система обмена сообщениями с другими пользователями.
- Партнерская программа.
Все эти функции, кроме функции обмена сообщениями, есть и у «ТБанкрота», именно поэтому я выделяю основным плюсом данной площадки цену.
Минусы «ПРОБанкрота»
По моему скромному мнению, минусы у этого агрегатора следующие:
- Невозможно искать по кадастровым кварталам — в ответ на такой запрос выдается чушь.
- Видит не все торги. Сравнивали с другом пару лет назад, он тогда пользовался этим агрегатором, но сейчас тоже перешел на мой любимый.
- Сервис не оказывает агентские услуги.
На самом деле перед нами замечательный агрегатор. И я думаю, что новички, которые хотят сэкономить деньги, могут смело использовать его на первых порах.
Ссылок со скидками тут, к сожалению, не будет.
Топ-3 — агрегатор «Торги России»
Эту платформу можно считать поистине инновационной благодаря нестандартному подходу к делу. Поиск лотов на данной площадке абсолютно бесплатен. Но покупка тарифа вам понадобится для использования услуги мониторинга. Маркетинг на этом агрегаторе построен на том, что пользователю первое время не нужно ни за что платить, а потом, освоившись, он все равно купит платный тариф для использования мониторинга.
Необычно тут работает и оказание агентских услуг. Можно выбрать сразу из четырех вариантов участия. Причем вы можете выбрать вариант, при котором не потребуется платить ни копейки в случае поражения. Такого на агрегаторах я еще не видел.
Цена участия в торгах без ЭЦП (агентские услуги) зависит от стоимости лота. Ее вы можете увидеть, нажав на кнопку «Купить» в описании лота. Тут и далее речь идет о торгах по банкротству. Помимо банкротств, «Торги России» ищут и другие виды торгов, и в этом случае тарифы на агентские услуги могут быть другими.
Оказание агентских услуг максимально автоматизированное. Пакет документов формируется автоматически, без участия оператора.
Не менее необычная услуга, предлагаемая площадкой, — это осмотр лота. Вы можете заказать осмотр, кликнув на кнопку под описанием лота, и специалисты площадки выйдут на место для его осуществления. Правда, на мой взгляд, цена несколько завышена.
Поделюсь собственным лайфхаком по удаленным осмотрам. Я делаю это так: захожу на «Авито» в раздел «Подработка для студентов» и обзваниваю несколько резюме. Последний раз я заказывал осмотр в славном городе Ейске. Студент согласился осмотреть и сфотографировать целых 5 объектов за 1500 рублей. Благо городок небольшой и много ездить не пришлось.
Плюсы
- Обширный бесплатный функционал.
- Возможен осмотр лотов по нашему заказу.
- Разнообразные схемы оплаты агентских услуг.
Минусы
- Цена — она еще больше, чем у «ТБанкрота» (на несчастные 300 руб. в месяц). Как уже говорил ранее, этот недостаток вовсе и не недостаток, а так, выдумки теоретиков.
- Не удалось протестировать работу мониторинга, так как для этого требуется платная подписка.
- Нет поиска по кадастровому кварталу.
Если мониторинг работает отлично (нужно будет проверить) и позволяет добавить множество запросов в один фильтр, при этом вам не нужен поиск по кадастровым кварталам, в таком случае я считаю, что этот агрегатор ничуть не хуже лидера нашего рейтинга и вы можете смело выбрать его для повседневной работы.
Топ-4 — агрегатор торгов по банкротству «Гевея»
Самым нестандартным агрегатором из всех виденных мной является «Гевея». Тарифов тут нет. Основной функционал сайта предоставляется бесплатно. К основному функционалу можно докупить огромное количество дополнительных услуг. Каждая услуга стоит совсем недорого и предоставляется сроком на один месяц.
Плюсы агрегатора «Гевея»
- Можно бесплатно изучить ассортимент торгов, не потратив ни копейки. Это особенно ценно для начинающих.
- Необычный ассортимент услуг, например, оценка вероятности выигрыша лота и просмотр фотографий объекта.
- Сервис предоставляет агентские услуги (цена зависит от лота, и она, как правило, чуть больше, чем фиксированная цена на «ТБанкроте»).
Минусы
Минус у данной площадки всего один. Но какой! Он сразу делает этот агрегатор непригодным для практической работы:
- Отсутствует возможность полноценного мониторинга. В сохраненных фильтрах лотов (некое подобие мониторинга) можно использовать только один запрос в каждом сохраненном фильтре.
Несмотря на столь жирный минус, данная площадка, несомненно, может представлять интерес для новичков, желающих посмотреть ассортимент торгов впервые. Но я бы рекомендовал все-таки воспользоваться бесплатным периодом «ТБанкрота».
Топ-5 — Seldon
Этот агрегатор предназначен главным образом для поиска тендеров. Но и поиск торгов по банкротству в нем в настоящее время реализован.
От других агрегаторов данный отличается тем, что это не веб-сайт, а программа, которая скачивается и устанавливается на компьютер. Данная программа сканирует выбранные площадки и находит лоты по заданным критериям.
На сайте разработчиков сказано, что в версии программы 1.7 добавлен новый фильтр «Торги по банкротству», который позволяет искать лоты на площадках торгов по банкротству.
Технические требования к программе (с сайта разработчиков):
- Оперативная память: от 2 Гб и выше.
- Свободное место на диске: от 512 Мб и выше.
- Разрешение монитора: не менее 1280×1024.
- Операционная система: Windows 7 SP1 и выше, Windows Server 2008 SP2 и выше.
- Установленная версия Microsoft .NET Framework: 4.6.1 или выше.
- Объём потребляемого интернет-трафика: около 100 Мб в день.
- Интернет-соединение: 1024 Кб/с и выше.
На MacOS, Windows 2000, Windows XP Seldon 1.7 не работает.
Данную программу я, честно говоря, так и не попробовал. Поэтому, к сожалению, ничего не могу про нее сказать. Если у вас есть опыт работы с этой системой на банкротных торгах, напишите, пожалуйста, о своем опыте в комментариях. Цены на официальном сайте нет — она индивидуальна для каждого покупателя и предоставляется по запросу.
Топ-6 — «Федресурс» — бесплатный поиск лотов от государства
В книге как покупать на торгах по банкротству, первую часть которой можно скачать совершенно бесплатно, я уже писал о данном сайте. По закону все организаторы торгов и конкурсные управляющие обязаны размещать на этой площадке всю информацию о должнике и продаваемых лотах.
Сейчас интерфейс ЕФРСБ существенно обновили и стараются привести к современным стандартам веб-разработки. Но, к сожалению, ни сейчас, ни раньше найти на этой платформе что-либо стоящее невозможно из-за непродуманной системы поиска и отсутствия нужных фильтров.
Поиск реализован только по ключевому слову, цене и дате торгов — этого явно недостаточно.
Все опции, предлагаемые этим агрегатором, абсолютно бесплатны. Посмотрите сами: https://fedresurs.ru/search/bidding.
Топ-7—13 — полуживые и неживые сервисы
Наш рассказ был бы неполным, если бы мы не упомянули старые, некогда хорошие сервисы, которые раньше могли составить конкуренцию лидерам рынка. Но сейчас они выглядят устаревшими и не соответствуют настоящим реалиям рынка агрегаторов.
- Bankrot.pro — еще работает, но не развивается. Последняя официальная новость опубликована на портале в 2016 году. Поисковые возможности совсем скудные. Платные услуги в настоящее время недоступны. Посещаемость ресурса около 60 человек в сутки.
- Bankrot-spy.ru — работает, есть чат пользователей в телеграме. Оказывают агентские услуги. Размещают платную рекламу в виде баннеров сторонних сервисов. Не очень понятный интерфейс. Есть платные тарифы от 1190 рублей в месяц. Посещаемость около 50 пользователей в сутки.
- AuSee — аукционный робот позволяет подать заявку на торги быстрее всех. В связи с изменениями в законодательстве потерял свою актуальность, так как сейчас выигрывает не первая поданная заявка, а самое высокое ценовое предложение.
Ну и замыкают наш рейтинг сервисы, канувшие в Лету:
- Bankrot-pro.com;
- Bankrotstvo.me;
- «Ктобанкрот»;
- BaCart.
Сайты этих сервисов уже не открываются, получить к ним доступ невозможно. Поэтому реально можно прибегнуть к услугам только лишь первых девяти агрегаторов из нашего списка.
Данный рейтинг отражает лишь мое субъективное мнение относительно удобства вышеперечисленных агрегаторов. Но я уверен, что каждый воспользовавшийся данным перечнем сможет отыскать агрегатор по душе.
