Сколько и как можно заработать на торгах по банкротству

Сегодня вы узнаете главную тайну торгов по банкротству. Ведь как показывает практика большинство новичков не могут повторить сногсшибательные результаты “великих гуру”.

Новички думают, что максимальный дисконт на торгах составляет не больше 20%. И это действительно так, особенно если дело касается квартир. Более выдающиеся результаты нельзя получить “в лоб”.

Во всех кейсах о нескольких иксах есть некая недосказанность. Еще ни в одном кейсе от гуру я не видел 100% правды. Если доходность измеряется в разах, то всегда присутствует тайна которая остается за кадром.

Видите доходность больше 50% в год, не сомневайтесь, тут есть тайна. Просто открыв агрегатор или площадку вы не найдете такой лот. Вы просто не знаете куда смотреть.

No GAP, No Pain

Скоро мы доберемся до реальных историй, но начнем с небольшой загадки. Она поможет направить мысли в нужное русло.

На торгах нас заинтересовало два объекта. Оба объекта находятся в одном и том же жилом доме.

  1. студия с рыночной стоимостью 1,3 млн. руб, цена на интервале 1 млн. руб;
  2. офис (встроенное/пристроенное нежилое помещение в МКД) с рыночной стоимостью 3 млн. руб, цена на интервале 1 млн руб.

Наш бюджет на торги всего 1 миллион рублей. Какой из двух объектов стоит покупать?

Вопрос прост как 3 рубля, но не торопись отвечать. Сначала ответь сам и только потом продолжай чтение.

Барабанная дробь и правильный ответ: Совершенно без разницы что покупать. На сферических торгах в вакууме в GAPе уже заложена ликвидность (GAP — разрыв между ценой покупки и рыночной ценой).

Студию мы продадим за 6 месяцев и заработаем по 50 000 руб/мес. Офис будет продаваться 3 года, и в итоге мы заработаем те же ~50 000 руб/мес. В обоих случаях приведенная доходность составит 60% годовых.

Это на сферических торгах в вакууме. В реальности все намного сложнее.

Но знайте, если вы увидели лот упавший в несколько раз и его так никто и не взял, это повод задуматься. Такая ситуация скорее всего означает, что лот крайне не ликвидный и с его реализацией вы зависните на несколько долгих лет.

У меня и правда было два лота которые мы продавали дольше 3х лет. И сейчас приобретено еще 6 лотов для длительной продажи.

Несколько концов за год

Если в кейсе говорится, что кто-то сделал несколько концов, это означает:

  1. перепродажа заняла очень много времени и годовая доходность на самом деле не так велика;
  2. это ложь и кейс фальшивый;
  3. в этом кейсе есть недосказанность и великая тайна.

Великая тайна

Великую тайну лотов вы не увидите на площадках и агрегаторах, ее вы не узнаете и из отчетов оценщиков, не расскажет вам ее и конкурсный управляющий. Да даже кейсы великих гуру не прольют свет на источники сверх прибыли.

Сколько и как можно зарабатывать на торгах по банкротству

В моей практике было около десятка лотов на которых удалось быстро поднять в несколько раз. И каждый раз, я знал что-то чего не знали остальные участники рынка. Или смотрел на вопросы реализации под другим, не совсем обычным углом. Всю тайную информацию я собирал самостоятельно, аффелированным лицом никогда не был.

Эта статья начинает серию статей о тайнах торгов. Каждая статья будет написана по шаблону:

  1. описание лота;
  2. цена покупки и продажи;
  3. сколько времени это заняло;
  4. доказательство сделки;
  5. почему это было возможно (сама тайна).

Подписывайся на блог, совсем скоро ты узнаешь великие тайны торгов по банкротству.

strelka-vniz-02s

 + Подпишись на продолжение, введи e-mail:

...и расскажи о статье друзьям:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *