Содержание
Самая частая ошибка при регистрации на «Сбербанк-Аст»
Торговая площадка «Сбербанк-АСТ» содержит множество секций, которые не имеют отношения к банкротству. Очень часто мои читатели пытаются зарегистрироваться не в той секции и задают мне странные вопросы. Правильная ссылка на нужную секцию: https://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/
Для того чтобы принять участие в торгах по банкротству на площадке «Сбербанк-Аст», больше нигде регистрироваться не нужно. Если для регистрации на площадке требуется регистрация на Едином портале торгов, вы регистрируетесь не в той секции. Будьте внимательны.
Что можно приобрести?
В секции торгов по банкротству на электронной торговой площадке «Сбербанк-Аст» продается имущество должников, поэтому ассортимент просто неописуем. Все, что есть у должника, подлежит продаже. От бытовой техники до недвижимости. Попадаются даже картины великих художников.
При банкротстве физических лиц бытовую технику не выставляют на торги, но у юридических лиц отнимают абсолютно все. У юридического лица — должника может быть любое имущество, и оно будет продано.
Давайте выделим самые популярные категории. Но ими все не ограничивается — перечень продаваемых лотов выходит далеко за границы этого списка. Редкие товары, конечно, попадаются не так часто, но время от времени проскакивают.
На торгах мы можем приобрести:
- Недвижимость любых видов (квартиры, офисы, складские и торговые помещения, ангары и т. д.).
- Автотранспорт (легковые и грузовые автомобили, спецтехника и автобусы и т. д.).
- Бытовую и офисную технику (компьютеры и принтеры, холодильники и микроволновки). Правда, бытовая техника встречается не так часто).
- Ценные бумаги (векселя встречаются в огромных количествах, а вот акций и облигаций не так много).
- Дебиторскую задолженность (за коммунальные услуги, дебиторка юридических лиц, ипотечная задолженность) и многое другое.
Кто может приобрести?
Приобрести может кто угодно, на покупку большей части имущества ограничений нет.
Покупка дебиторской задолженности за коммунальные услуги возможна только управляющей компанией. Также продажа товаров с ограниченным обращением на территории РФ (оружие, некоторые химические препараты и т. п.) проводится в виде закрытых торгов, доступа простым смертным туда нет. Но недвижимость, автотранспорт, бытовую и офисную технику, ценные бумаги, дебиторскую задолженность (не за коммунальные услуги) могут приобрести все желающие.
Выбор большой: в настоящее время доступно более 1000 лотов, по которым идут торги прямо сегодня.
Сколько стоит принять участие в торгах?
Участие в торгах абсолютно бесплатное. Вам придется приобрести только электронную цифровую подпись. На сберовскую площадку подойдет даже самая дешевая ЭЦП за 2650 рублей. Кстати, эта подпись подходит и на другие площадки. Электронная подпись выдается сроком на 1 год и позволяет принять участие в неограниченном количестве торгов.
Насколько дешевле рынка можно приобрести имущество на «Сбербанк-Аст»?
Это вопрос сложный. Все зависит от типа и ликвидности приобретаемого имущества. Покупая в лоб, не всегда удается приобрести с большим дисконтом. Прочитайте статью про Про хитрости и нюансы торгов у меня в блоге. Информация из этой статьи позволит сэкономить гораздо больше.
При покупке же в лоб можно получить следующий дисконт:
- квартиры в городах-миллионниках — на 15—30 % дешевле рынка;
- офисные помещения — сейчас, в кризис, могут уходить до 3—4 раз дешевле рынка.
Так как я занимаюсь только недвижимостью, о других категориях имущества не буду судить. Пишу только о том, что знаю по собственному опыту.
Принимаем участие в торгах
Чтобы принять участие в торгах, необходимо:
- Получить ЭЦП. Это просто: достаточно обратиться в удостоверяющий центр и сообщить, на какие площадки вам нужна электронная подпись. Изготовление займет около 2 рабочих дней. Рекомендую обратиться к нашим партнерам: эта компания многократно проверена и известна своими низкими ценами.
- Зарегистрироваться на площадке — ссылку на регистрацию я приводил выше. В процессе регистрации вам потребуется загрузить сканы документов, которые вы представляли в УЦ при выпуске ЭЦП (паспорт, СНИЛС и ИНН). После проверки документов оператором (3 рабочих дня) ваша учетная запись будет активирована, и вы сможете принять участие в торгах.
- Найти подходящий лот. Процесс поиска лота будет рассмотрен ниже.
- Принять участие в торгах (см. ниже).
С получением ЭЦП и регистрацией на площадке вы без проблем разберетесь самостоятельно, поэтому рассмотрим подробно лишь два последних пункта.
Поиск лота
Прежде чем искать лот, разберемся с типами торгов, которые проводятся на площадке «Сбербанк-АСТ». Это «Аукцион» и «Публичное предложение».
Аукцион — это классические торги на повышение. Перед торгами оценщик оценивает рыночную стоимость объекта, с нее и начинаются торги. Если на первом аукционе желающих не нашлось, проводится повторный аукцион с дисконтом в 20 %. Аукционы нам не особо интересны.
Публичное предложение — публичное предложение гораздо интереснее. Торги на публичке идут на понижение: цена падает до тех пор, пока лот кто-то не заберет. Публичку проводят, если оба аукциона завершились неудачно и желающих на покупку не нашлось. Так происходит в большинстве случаев.
Пример того, как падает цена на нежилое здание на публичке:
Но не спешите радоваться. До самого дна она не упадет — здание кто-то купит. Вам нужно здраво оценивать, по какой цене стоит произвести покупку, чтобы не упустить ценный лот.
Список лотов находится по адресу: https://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/List/BidList
В поисковой форме следует выбрать «Этап проведения» -> «Подача заявок». По желанию можно задать и регион.
После того как подходящий лот найден, свяжитесь с организатором торгов. Его телефон указан тут же, на странице с описанием лота, и договоритесь об осмотре.
Если все устроило, следует дождаться падения цены до устраивающего вас значения и подать заявку с ценовым предложением. Если лот, конечно, еще не забрали более расторопные участники.
Совет: я рекомендую не искать лот на самой площадке, а воспользоваться агрегатором, который ищет лоты сразу на 60+ площадках. Так вероятность найти вкусный лот гораздо выше.
Вторая причина, по которой я рекомендую воспользоваться агрегатором: поиск лота на каждой из площадок займет очень много времени. Вам понадобится больше недели, только чтобы отсмотреть каждую площадку полностью. Агрегатор сокращает затраты времени в десятки раз благодаря множеству фильтров, которые позволяют быстро найти нужный лот.
Подача заявки
Задаток
Перед подачей заявки необходимо перечислить задаток по реквизитам, указанным в сообщении о торгах (страница с описанием лота). На момент подачи заявки задаток уже должен поступить на счет. Поэтому перечисляйте задаток заранее. Обычно денежные средства поступают на следующий банковский день, но лучше взять несколько дней про запас.
Подача заявки с ценовым предложением
Я рекомендую подавать заявку в последние минуты интервала снижения. Если на интервале снижения поступит несколько заявок, то выиграет содержащая наибольшее ценовое предложение. Но если кто-то перебьет вас по цене на следующем интервале, то победа будет присуждена вам.
Также при подаче заявки на «Сбербанк-Аст» видно, сколько заявок было подано до вас, и в зависимости от этого вы можете скорректировать цену. Поэтому лучше всего подавать заявку в последние минуты интервала.
В сведениях о наличии или отсутствии заинтересованности следует написать:
- Заинтересованности по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему не имею.
- В уставном капитале арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является арбитражный управляющий <Ф. И. О.>, не участвую.
Далее необходимо ввести сумму ценового предложения и загрузить документы:
Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя, при участии от имени физика не требуется. Остальные документы у вас уже есть. Вы предъявляли их при изготовлении ЭЦП. А договор задатка уже будет прикреплен самой площадкой.
Я рекомендую заранее потренироваться перед боевым участием. Можно даже подать заявку на любой другой лот, не перечисляя задатка. Так вы обретете уверенность для боевого участия в торгах.
После победы
После победы конкурсный управляющий (КУ) направит вам договор по «Почте России». Вы должны подписать его и отправить назад. В случае нахождения с КУ в одном городе вы можете встретиться лично для подписания документов.
После подписания ДКП вам дается 30 дней на оплату приобретенного имущества.
После поражения
После поражения задаток вам будет возвращен, обычно не позднее 5 рабочих дней.
На этом все. Желаю вам удачных инвестиций!
