Анализ наиболее эффективного использования недвижимости

Отвечаю на вопрос читателей: Почему вы не стали делать в студиях отдельные санузлы? Если в комнаты добавить санузлы, то на сколько можно поднять квартплату?

Это вопросы от Руса и Михаила. Ребята к сожалению не читали мою книгу и поэтому у них возникли такие вопросы. Мои же читатели после прочтения книги «Как сдать квартиру дорого» отвечают на такие вопросы с легкостью. Данные вопросы интересны многим, поэтому я решил на них ответить.

Речь идет, как я понимаю, о моем втором проекте про который я снял серию видео записей под названием как выгодно сдать квартиру в аренду. Так как именно в нем (втором объекте) площадь позволяет отгородить место и устроить в каждой комнате отдельный санузел.

Сейчас я убрал эти видео из свободного доступа, поэтому кратко напомню суть проекта. Я взял обычную двухкомнатную квартиру на окраине и установил в каждой комнате небольшой кухонный гарнитур собственного производства.

Что позволило использовать кухню в качестве комнаты и сдать обычную двух комнатную квартиру как три отдельные комнаты. Что позволило увеличить общую стоимость аренды на 41% с 16 000 до 27 000 рублей.

Комнаты довольно таки просторные и в них есть место не только для кухонь, но и для устройства отдельных санузлов. Поэтому возникновение данных вопросов у ребят закономерно. Естественно задавался этим вопросом и я.

Давайте проведем анализ наиболее эффективного использования недвижимости вместе с вами. Перед осуществлением проекта я проводил анализ стоимости аренды комнат и квартир в районе моего объекта. Это не та стоимость которая указана в объявлениях на авито и других подобных ресурсах. На интернет площадках стоят как правило сильно заниженные цены. Почему так происходит я подробно рассматриваю в своих книгах. Поэтому для проведения данного исследования мне пришлось отправится в путь по сдающемся комнатам и квартирам.

Вот что мне удалось выяснить для моего района:

Из этой таблицы становится понятно, что комнату (без санузла) я смогу с легкостью сдать за 9 000 — 9 500 рублей применив пару приемов из книги. А вот комнату с санузлом, в принципе возможно сдать по цене обычной однокомнатной квартиры. Но для своих расчетов я принимал, что такую комнату можно сдать по средней цене между стоимостью комнаты и однокомнатной квартиры, то есть за 10 500 рублей. Что всего на тысячу рублей дороже чем я сдаю комнаты сейчас (комнаты сейчас сдаются за 9,5 т.р., а кухня за 8,5 т.р.). Таким образом получается, что устройство туалетов в двух комнатах увеличит стоимость месячной аренды всего на две тысячи рублей. Срок окупаемости проекта при этом составит более 4х лет.

Такой срок окупаемости для меня оказался не приемлемым. Напомню, что срок окупаемости установки отдельных кухонь в каждую комнату составил менее 2х месяцев.

Данный анализ справедлив только для конкретно взятого района, находись бы моя квартира в другом районе срок окупаемости был бы совсем другой. Я знаю район где срок окупаемости подобного проекта составил бы менее 2х лет.

Внимательно считайте и принимайте верные решения. А у меня на сегодня все!