Сейчас вы узнаете: 1) как я купил офис (очень дешево) и сделал в нем квартиру для собственного проживания; 2) как я купил еще 16 дешевых студий с целью перепродажи. Итого вы увидите 4 интересных кейса об экономии на покупке жилья. Все кейсы снабжены сканами договоров и другими документами.
Кейс №1: Квартира для собственного проживания из офиса
Сейчас в стране кризис, и цены на недвижимость сильно упали. Но цены на квартиры и офисы падают с разной скоростью. Давайте рассмотрим, как сейчас обстоят дела в одном из ЖК г. Самары, в котором я сделал себе квартиру в 2015 году.
В этом ЖК на трёх первых этажах находятся офисы, а с 4ого по 17 этаж жилые квартиры.
Откроем Авито и посмотрим цены. Как мы видим, стоимость одного жилого кв.м. составляет 66 – 67 тыс.руб. А офисного 25-35 тыс. руб.
Самое интересное в этом ЖК то, что некоторые офисы и квартиры имеют одинаковую планировку. Единственное отличие в том, что в офисах нет балконов, а в квартирах есть.
Именно такой офис я и купил в 2015 году и сделал в нем квартиру. Тогда ситуация выглядела так: Квартира площадью 66 кв.м. на 5 этаже стоила 3,6 млн руб (в черновой отделке), а офис площадью 63 кв.м. на 3 этаже имел рыночную стоимость 2,1 млн.руб. (правда, купил я его еще дешевле, но об этом см. Идею №2).
Особенности проживания в офисе
В моем офисном подъезде — я и ещё два соседа. Первые два этажа занимает Медицинский Центр, они сделали отдельный вход на первом этаже и по подъездной лестнице не ходят. А на третьем этаже, кроме моей квартиры, располагается ещё один офис. Доступ возможен круглосуточно — у всех есть свои ключи от входной двери.
Жить в таком подъезде мне нравится больше, чем в обычном, где много соседей.
Юридические аспекты проживания в офисе
Формально офисные помещения не предназначены для постоянного проживания, но могут использоваться для временного проживания.
Чем временное проживание отличается от постоянного? Постоянное проживание — это нахождение в офисе более 59 ночей подряд.
Таким образом, если вы каждую 60-ую ночь не будете ночевать дома (или чаще), это не будет являться постоянным проживанием. Но даже если будете, то ничего страшного — доказать факт постоянного проживания практически невозможно. Для этого нужно предоставить суду неопровержимые доказательства, что вы находились у себя дома каждую из 60 ночей.
Если кто-то из ваших врагов захочет это доказать, до суда дело вряд ли дойдет. А если и дойдет, и доказать удастся, то суд выдаст вам предписание больше не проживать в офисе. Лишить вас права собственности никто не сможет.
Минусы
Минусы у такого решения тоже есть. 1) В офисе нельзя прописаться; 2) Повышенный тариф на свет (вместо 3,6 руб за кВт я плачу 7,5 руб).
Что дальше
Обдумайте эту идею. Я буду рад, если вы выскажете о ней своё мнение в комментариях.
В следующем кейсе я расскажу, как сэкономить ещё больше, купив офисное помещение ещё дешевле рыночной стоимости.
Вывод: При поиске жилья можно обратить внимание и на нежилые помещения. Например в реалиях Москвы такой разницы как в Самаре не будет, но посмотреть этот вариант стоит. Особенно хорошо идея «зайдет» в маленьких городах.
Читать статью полностью: Кейсы №№ 2-4
Хотите прочитать еще три нестандартные идеи экономии на жилье? Продолжение доступно только для подписчиков. Введите свой емейл в форму ниже и прочтите оставшиеся три идеи.
- Вас ждут кейсы из Самары, Анапы и Москвы;
- Большинство кейсов подходят и для других городов;
- Вы узнаете как я купил 16 мини-студий с целью перепродажи в 4-5 раз дешевле рынка;
- Все кейсы снабжены копиями документов (по первому скан договора купли-продажи после подписки, см. кейс №2);
- Вы сможете реализовать эти идеи самостоятельно;
Загрузка формы может потребовать дополнительное время! Пожалуйста подождите!
Вы в любой момент сможете отписаться от рассылки, щелкнув на ссылку в конце письма!
