Мой проект с инвестированием в недвижимость завершен. Результаты превосходят все самые смелые ожидания! Правда вместо запланированных 3х месяцев мне понадобилось полгода, что бы довести этот проект до конца.
Читайте расшифровку (в ней исправлены некоторые оговорки и недочеты которые я допустил записывая видео, это мое первое видео, поэтому я очень волновался) видеозаписи, а потом смотрите видео в самом конце поста.
Полгода назад, когда у меня только зародилась идея, я писал о том, как сдать квартиру в три раза дороже рынка. План был прост – разделить мою двухкомнатную квартиру на три квартиры-студии и сдать их.
И таким образом сдав квартиру в три раза дороже рынка. Но строители посчитали очень высокую стоимость перепланировки – порядка полумиллиона, и тогда мы посоветовались с братом и решили найти такую квартиру, которую будет очень легко переделать. И мы сделали это!
Мало того, что мы продали мою квартиру на окраине Самары дороже, так еще и умудрились купить на эти деньги квартиру в самом центре города большей площади, причем у нас остались средства на ремонт – 300 тыс. руб. Но и на этом дело не закончилось! После этого я решил сделать ремонт самостоятельно, а эти деньги направить на первый взнос по ипотеке на покупку еще одной квартиры.
Таким образом, что мы имеем? Квартира, переделанная в четыре квартиры-студии, взнос по ипотеке, на который можно взять еще одну квартиру и так же ее переделать! Месячный взнос по ипотеке составляет 14 тыс. руб. Если каждую квартиру мы сдадим за 40 тысяч (по 10 тысяч рублей за каждую студию), то в итоге у нас получится 80 тыс. руб. минус 14 тыс. руб. – то есть 66 тыс. руб. прибыли в месяц у нас остается.
Причем это совершенно пассивный доход ради которого не надо ходить на работу! Хотя, конечно, нам придется вложить пару сотен тысяч своих денег, чтобы сделать ремонт во второй квартире. Таков план.
UPD.: Как обстоят дела сейчас см. тут: Как сдать квартиру дорого.
Сейчас я заканчиваю переделывать первую квартиру, которую купил в центре города. Какие тут могут быть сложности? Через что я прошел?
- Как купить квартиру дешево.
- Как взять безработному ипотеку. (Сейчас, кстати, май, и скоро исполнится ровно год, как я безработный. Если вы почитаете первый пост в моем блоге, то узнаете о том, как я бросил работу.)
- Как сделать ремонт дешево.
- Как в сделке можно обойтись вообще без квартиры. (Я планирую обойтись вообще без квартиры в очередной раз, потому что если взять деньги на первый взнос по ипотеке в кредит в банке, то свои финансовые средства не нужны.)
В каждом очередном выпуске я буду рассматривать один из этих вопросов. Квартиру дешево я уже купил. Ипотеку в банке, являясь безработным, я тоже взял. Как делать ремонт дешево, уже знаю – я сейчас как раз доделываю первую квартиру. Единственное, что я уже придумал, но еще не осуществил, — это то, как провернуть подобную сделку вообще без денег и без квартиры с полного нуля. Но в ближайшее время попробую сделать это, и мы с вами увидим, что из этого получится.
Сегодня для начала я расскажу, как купить квартиру дешево. Прежде чем отыскать решение, мы посмотрели с братом очень много вариантов (более 30 квартир преимущественно в центре города). И, на самом деле, чудом нашли эту квартиру. Но если бы мы заранее знали, как ее искать, поиск занял бы меньше времени.
Итак,
- Дешевле всего квартиры на первом этаже. Цена меньше на 100-150 тыс. руб.
Первый этаж. Это как раз очень важно в нашем случае, потому что на первом этаже можно делать очень многое в плане перепланировок. Например, на втором этаже вы не сможете сделать санузлы там, где вам нужно, потому что есть такое правило: нельзя делать мокрое над сухим. На первом же этаже мы можем размещать их где угодно. - Угловая квартира – еще минус 50-100 тыс. руб.
Угловая квартира это тоже очень хорошо, потому что в угловой комнате, как правило, несколько окон. Это позволяет нам разделить большую угловую комнату на несколько студий более удобно. - Старый фонд. Это опять же дешевле.
- Памятник архитектуры. В этом случае квартиры становятся существенно дешевле.
Именно такую квартиру мы и купили – угловую на первом этаже в памятнике архитектуры. Продали квартиру на окраине Самары, купили в самом центре рядом со сквером Высоцкого большую по площади. И на руках у нас еще осталось 300 тыс. руб. Причем в первом случае переделать ту квартиру, которая была на окраине, в три квартиры-студии стоило около полумиллиона рублей по причине не очень удачной планировки, то в этой квартире все материалы, которые я купил на ремонт, уместились в 100 тыс. руб.
Это мы тоже рассмотрим в следующем видео. Я расскажу, каким критериям должна соответствовать квартира, чтобы в ней было удобно сделать перепланировку. Я даже думаю, что сейчас, когда буду искать следующую квартиру, я напишу задание риэлтору, какую именно квартиру мне нужно найти.
На сегодня все. Думаю теперь вам понятно, что инвестирование в недвижимость без денег реально и под силу любому у кого уже есть квартира. Можно провернуть все так, что и новую квартиру купите и деньги на первый взнос по ипотеке останутся (на квартиру в которой сами будете жить). В следующем выпуске мы рассмотрим, каким требованиям должна удовлетворять квартира, чтобы было дешево сделать перепланировку.
